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Mr Pascal COLANGELO : expert en évaluation immobilière auprès de la chambre des experts de la FNAIM

ESTIMATION OU EXPERTISE : QUELLE DIFFERENCE ?

Estimation ou expertise : quelle différence ?

La mise en vente d’un bien immobilier suppose d’en estimer sa valeur. Dans ce cas, un agent immobilier peut se charger de l’estimation, en fonction de différents critères, tels que :

  • la superficie du bien,
  • la surface du terrain,
  • les équipements et prestations,
  • le quartier, l’environnement, la situation,
  • l’information de la valeur de biens équivalents ayant fait précédemment l’objet d’une transaction immobilière.

Mais cette estimation n’aura aucune valeur légale et ne sera pas recevable vis-à-vis de :

  • L’administration fiscale (I.S.F par exemple),
  • banques (recherche de financement, garantie bancaire),
  • notaires et Tribunaux (en cas de litige dans une succession, une liquidation de communauté),
  • un particulier qui souhaite vendre un bien nécessitant une étude plus approfondie,
  • un investisseur qui souhaite acquérir un bien et connaitre sa valeur pour apprécier le risque.

Pour obtenir avec précision la valeur vénale ou locative :

  • d’un appartement
  • d’une maison,
  • d’un immeuble,
  • d’un terrain,
  • d’un local commercial, industriel ou autre …

L’expert se réfèrera à une méthodologie et un cahier des charges rigoureux répertoriés dans la « Charte de l’expertise en évaluation immobilière »,

Document reconnu par l’ensemble de la profession, résumé dans le site officiel : www.experts-fnaim.org

L’expert utilisera son expérience en tant qu’expert, son jugement et sa connaissance des marchés lui permettant d’utiliser à bon escient les méthodes d’estimation mises à sa disposition.

La charte de l’expertise en évaluation immobilière précise que les conclusions peuvent être formulées de trois manières :

  • Le rapport d’expertise détaillée,
  • le rapport d’expertise résumée,
  • le certificat d’expertise.

N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations ou pour vous établir un devis