Mr Pascal COLANGELO : expert en évaluation immobilière auprès de la chambre des experts de la FNAIM
ESTIMATION OU EXPERTISE : QUELLE DIFFERENCE ?
Estimation ou expertise : quelle différence ?
La mise en vente d’un bien immobilier suppose d’en estimer sa valeur. Dans ce cas, un agent immobilier peut se charger de l’estimation, en fonction de différents critères, tels que :
- la superficie du bien,
- la surface du terrain,
- les équipements et prestations,
- le quartier, l’environnement, la situation,
- l’information de la valeur de biens équivalents ayant fait précédemment l’objet d’une transaction immobilière.
Mais cette estimation n’aura aucune valeur légale et ne sera pas recevable vis-à-vis de :
- L’administration fiscale (I.S.F par exemple),
- banques (recherche de financement, garantie bancaire),
- notaires et Tribunaux (en cas de litige dans une succession, une liquidation de communauté),
- un particulier qui souhaite vendre un bien nécessitant une étude plus approfondie,
- un investisseur qui souhaite acquérir un bien et connaitre sa valeur pour apprécier le risque.
Pour obtenir avec précision la valeur vénale ou locative :
- d’un appartement
- d’une maison,
- d’un immeuble,
- d’un terrain,
- d’un local commercial, industriel ou autre …
L’expert se réfèrera à une méthodologie et un cahier des charges rigoureux répertoriés dans la « Charte de l’expertise en évaluation immobilière »,
Document reconnu par l’ensemble de la profession, résumé dans le site officiel : www.experts-fnaim.org
L’expert utilisera son expérience en tant qu’expert, son jugement et sa connaissance des marchés lui permettant d’utiliser à bon escient les méthodes d’estimation mises à sa disposition.
La charte de l’expertise en évaluation immobilière précise que les conclusions peuvent être formulées de trois manières :
- Le rapport d’expertise détaillée,
- le rapport d’expertise résumée,
- le certificat d’expertise.
